Propriétaire d’un plex : ce que votre police couvre
Que vous habitiez un des logements ou non, vous assurez tout l’immeuble et votre responsabilité de propriétaire. Vos locataires, eux, assurent leurs propres biens.
Ce que votre police paie
1
Le bâtiment
Tous les logements, les escaliers, les balcons et le toitExempleUn incendie part au 2e et endommage les trois logements. Votre police paie la reconstruction de l’immeuble.
2
Vos biens
Ceux de votre logement si vous y habitez, et vos équipements fournis aux locatairesExempleLes électroménagers que vous fournissez au 1er sont détruits. Votre police les remplace.
3
Les accidents chez vous
Responsabilité civile de propriétaire · dans l’immeuble et sur le terrainExempleUn locataire tombe dans l’escalier extérieur glacé et se fracture le poignet. S’il vous poursuit, votre responsabilité civile paie.
4
Vos loyers perdus
Perte de revenus locatifs · pendant les réparationsExempleAprès l’incendie, deux logements sont inhabitables quatre mois. Cette protection vous rembourse les loyers perdus.
5
Vous loger ailleurs pendant les travaux
Frais de subsistance supplémentaires · si vous habitez l’immeubleExempleVous devez vous reloger pendant les travaux. Votre police paie ce que ça vous coûte de plus que d’habitude.
Ce qui surprend souvent
Les biens des locataires ne sont pas couverts. Prévoyez au bail que chaque locataire doit avoir sa propre assurance, et demandez une preuve.
Déclarez le nombre de logements et leur usage. Un logement loué à court terme ou un commerce au rez-de-chaussée change le risque.
Escaliers et balcons sont votre responsabilité. Un escalier mal entretenu peut compliquer une réclamation. Gardez des traces de l’entretien et du déneigement.
Qui paie, dans ces situations ?
| Ce qui arrive | Qui paie |
|---|---|
| Le bain du 2e déborde chez le locataire du 1er | Votre police répare l’immeuble. Les biens du locataire du 1er : sa propre police. Votre assureur peut se tourner vers le locataire responsable. |
| Un incendie oblige les locataires à partir | Leurs frais de relogement : leur propre police. Vos loyers perdus : votre protection perte de revenus locatifs. |
| Un visiteur tombe d’un balcon dont la rampe a cédé | Votre responsabilité civile de propriétaire. |
| On vole le vélo d’un locataire dans la cour | Sa propre police, pas la vôtre. |
Avant de renouveler, vérifiez
- Votre police inclut-elle la perte de revenus locatifs ?
- Le nombre de logements et leur usage sont-ils bien déclarés ?
- Vos baux exigent-ils une assurance des locataires ?
- Connaissez-vous le montant de votre responsabilité civile ?
Autres profils : Locataire · Copropriétaire · Propriétaire d’une maison
Une question sur votre propre police ?
Ce site explique les règles générales. Seul votre assureur peut dire ce que couvre votre contrat : posez la question à votre agent ou à votre courtier. Ce site ne fait pas de recommandation. Pour choisir une protection, parlez aussi à un professionnel certifié.
- Vérifiez un agent ou un courtier : registre de l’AMF, sur lautorite.qc.ca
- Information sur l’assurance : Autorité des marchés financiers
- Questions générales sur l’assurance : Centre d’information sur les assurances, 514 288-4321 ou 1 877 288-4321
- Blessures en accident d’auto : SAAQ
- Déontologie des professionnels : Chambre de l’assurance de dommages